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買房光看戶型圖遠不夠 四大屋外細節千萬別忽略

發布時間:2019-04-27 09:00來源:萬師傅閱讀量:109

買房子離不開看圖。尤其是購買期房,在無法考察現房的情況下,未來的家會是什么模樣,全靠購房者從圖紙上搜集詳細信息。一般而言,一個房地產項目從規劃、設計、施工直到交房,都會有不同的圖,但是這樣也不能判斷一套房的好壞,那么接下來就給大家分享一下四大屋外細節,讓你買房更方便。

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  事實上,許多業主在買房的時分,很注重看房子的戶型圖,房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等室內因素是購房者重視度最高的內容,而室外公共空間的內容往往一帶而過。但是要想買到真實舒心的房子,不只要看房子戶型圖,更要看小區總規劃圖,乃至看樓盤所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共配套設備,往往對寓居的舒適度有決定性影響;所以不能忽視。


  易忽視的要害點一:暫時泊車位


  實例:最近,濱江某樓盤的物管公司在小區里張貼告示,稱小區里十分搶手的43個地上車位將于9月開端收費。這則告示在業主中引發了很大爭議。業主們認為,價格只是一方面,即使業主樂意花錢,問題的要害是暫時泊車位仍是不夠用。“買房的時分還沒買車,對車位的工作沒想太多;但現在暫時車位這么緊張,收費又這么高,真是頭疼。”正在裝修新房的業主黃先生,猶疑著要不要搬新家。


  點評:老的小區,因為前史原因,其泊車位大多不能滿足業主的泊車需求。近年新建的小區,車位配比雖到達1∶1乃至更高,但多數為“只售不租”的地下車位,地上暫時車位較少。在地下車庫和車位動輒價格20多萬元/個的情況下,暫時車位成為業主爭搶的資源。


  因而,顧客在買房之初,應該根據小區平面規劃圖,向開發商詳細了解車位的規劃規劃,并在購房合同中對此進行約定。


  易忽視的要害點二:地下車庫規劃


  實例:8月19日上午,颶風橫掃杭州,等到雨停后,有事要外出的顧小姐發現,小區的地下車庫已經變成“水庫”,車子的輪胎已淹沒在汪洋中。


  點評:因為排水系統的規劃不夠完善,地下車庫變成“水庫”的現象在現在不少樓盤中都存在。業內人士主張,在車庫出入口加蓋雨棚,并且多修引水溝。


  地下車庫帶來的問題不止這些。有些小區的地下車庫未設門禁系統,從地下車庫乘電梯或樓梯可直達樓內各層,導致在一層外大門設置的門禁形同虛設,去年底城西某樓盤發生的兇殺案中就暴露出這個問題。


  還有一些小區把地下車庫的出入口開在南面,因為現在戶型規劃中臥室多為朝南,不少業主反映一到夜晚,進進出出的車子聲音很大,影響住戶的歇息。


  此外,有些小區的地下車庫高度較低,裝修運貨車往往開不進去,導致業主無法直接通過電梯把裝修資料運到家門口,費時吃力的活多了許多。

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  易忽視的要害點三:樓間文明間距


  實例:小周的房子最近剛剛交付,收房當天,小周站在屋子里四處打量,發現對面一幢樓的房間一目了然。“我住的是20幢的東邊套,與19幢西邊套的樓間距大約只有十米多,而兩幢樓的外玻璃都是一般玻璃,我站在窗口就能清晰地看到對面房間里的一舉一動。”小周說,想想對方必定也能看到自己這邊,就覺得渾身不自在。“裝修的時分考慮把玻璃換成淺色的單視玻璃,確保采光和日子隱私。”但是一想到單色玻璃的價格比較高,小周仍是有點心疼。


  點評:在國家修建標準的相關條文中,對樓間距的合理規模有明確規則。在當前絕大多數樓盤的規劃規劃中,也都遵循這些規則。但有時分因為在資料、戶型規劃時考慮欠周,導致業主們訴苦樓間距不夠“文明”和“隱私”。


  何先生就從前深受其苦。何先生在市中心某樓盤買了一套復式結構的房子,住進去后才發現,19層的大陽臺,近鄰就是另一戶人家的衛生間,輕易就能爬進近鄰人家的澡堂。按何先生的說法,萬一兩家之間出點工作,雙方都說不清楚。


  易忽視的要害點四:周邊不利因素


  實例:吳先生家住杭州城東一個老小區內,他家這幢樓正對著邊上一家大酒店的廚房排煙管道。雖說這居民樓和酒店的大樓間有二三十米的間隔,但是因為酒店的煙囪裝得低,并且居民樓又在酒店煙囪的下風口,吳先生飽受油熏之苦。“一開窗,油煙就飄進房間里,熏得難過。”


  點評:許多時分,一個小區的寓居環境舒適與否,并不只僅靠規劃紅線內的精巧布置就能到達,樓盤周邊的不利因素,也常常影響住戶的寓居質量。


  小區外部環境最垂青的是水、聲、光、熱四大要素,工廠、大型飯館、變電站、垃圾處理場、集貿市場、娛樂場所、運輸公司等往往是污水、廢氣、噪聲的污染源。具體來說,住宅建設應避開嚴重的交通噪聲的攪擾,有用防止塵土及工業有害排放物的污染和損害,住宅修建的綠地率不應低于30%。


以上就是買房光看戶型圖遠不夠 四大屋外細節千萬別忽略的相關知識了,希望能給大家帶來幫助。大家在買房的過程中不僅要注意房子的硬件方面,還要看看周圍的軟件設備,這樣會挑到更好的房子。


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